10 ideas para mejorar tu casa de forma rápida y barata

Para cambiar cosas en tu casa, no siempre son necesarias grandes obras. Puede ser algo más fácil de lo que parece. Habitissimo te ofrece algunas ideas para un cambio exprés que darán un nuevo aire a tu hogar.

Coloca papel pintado

El papel pintado es una opción siempre actual. Cada vez surgen más modelos nuevos estampados y de colores de este revestimiento tan fácil de colocar. Es relativamente barato y se trata de una opción rápida para transformar ambientes.

Para su aplicación, es importante que la pared esté bien acabada para que no queden ondulaciones. Existe la posibilidad de elegir solo una de las paredes. O de colocar el papel en todas las zonas del espacio.

Aprovecha las paredes

Una alternativa que resuelve a la vez la renovación del espacio y ganar espacio de almacenamiento es optar por armarios, nichos o estantes. Las paredes, antes planas, pueden ganar utilidad y además contribuir a la nueva decoración del espacio.

Elige cortinas nuevas

Las cortinas no solo regulan la luz, sino que aportan calidez al espacio y pueden ayudar a que parezca más grande. Las opciones son diversas, pero las de tela normalmente son más acogedoras. Los tejidos van desde los más ligeros y transparentes hasta los más pesados ​​y que dificultan más la entrada de luz.

Si prefieres optar por cortinas tipo persiana, tienes la ventaja de que se suelen suele ensuciar menos que las de tela.

Pinta las puertas

Si no quieres gastar demasiado, pero quieres dar un toque especial a tu hogar, una opción es pintar únicamente las puertas. El color elegido puede servir como color base para el resto de la decoración o ser el contrapunto con un color más fuerte o vivo. Es una reforma muy simple, rápida y de bajo costo.

Renueva los tejidos

Cuando la idea es sólo dar un aire nuevo, cambiar los tejidos puede ser una gran solución. De esta forma, cambiando solo determinados objetos, seremos capaces de transformar el ambiente de modo rápido y sencillo. Hablamos de almohadas, alfombras y hasta de la tapicería de las sillas y el sofá.

Optar por otros colores y estampados por una alfombra más neutra o más colorida pueden cambiar completamente el espacio. Estas elecciones son rápidas, fáciles y en pocas horas se aprecia el resultado.

Cambia la iluminación

La luz es un factor esencial en cualquier espacio. También sirve para marcar los diferentes estilos de decoración. Solo con la coloración de la luz podemos lograr diferentes tipos de espacios: más cálidos y acogedores o más fríos. Dicho esto, es posible elegir luminarias o lámparas nuevas y hacer un cambio rápido.

Hay que tener en cuenta, eso sí, que además de servir como un nuevo objeto decorativo, proporcionarán una iluminación diferente. Por eso es importante saber cómo es la luz que va a emitir.

También se pueden optar por nuevas lámparas colgantes sobre mesas o en esquinas estratégicas. Si hay que hacer muchos cambios de instalaciones eléctricas, siempre será mejor contar con la ayuda de un profesional electricista. Así nos evitaremos problemas.

Apuesta por los espejos

Los espejos pueden duplicar visualmente la dimensión del espacio con sus reflejos. Existe la opción de encargar a un profesional un espejo del tamaño específico para lo que necesites, como por ejemplo para ocupar toda una pared. También se puede utilizar simplemente como opción decorativa, con rectángulos o círculos de diferentes tamaños en alguna pared estratégica. Y otra opción, por supuesto, serían los espejos sueltos, con marcos, que incluso pueden apoyarse en el suelo y crear un ambiente encantador.

Cambio de pavimento

Si tienes margen de tiempo, también puedes plantearte la opción de cambiar el suelo de una manera bastante rápida. Si instalas un pavimento vinílico sobre el suelo existente, puedes tener terminados unos 100m² en tan solo dos o tres días de trabajo.

Encontrarás infinidad de opciones en colores y texturas. Además, como el material es tan fino, no aporta peso extra: se aplica directamente sobre el pavimento de origen. Su ventaja principal es que es un material práctico para la limpieza y con una interesante relación calidad-precio.

Pinta azulejos

Tenemos una solución rápida y barata para aquellos azulejos antiguos de cocina y baños que no han soportado bien el paso del tiempo. Una buena opción es la pintura de los azulejos, que dará una nueva vida a tu hogar. La pintura debe ser específica para áreas húmedas porque, si no es así, suele crear burbujas con el tiempo.

Es importante recordar que, para esa pintura, las juntas también quedarán pintadas, o sea, quedará una pared con color único, pero con la marca de las líneas de los azulejos existentes.

Pequeñas elecciones, grandes cambios

Hay pequeños cambios que son capaces de renovar por un espacio por completo. Para modificaciones rápidas es interesante optar por cambiar detalles decorativos, como es el caso de cuadros nuevos, pequeños muebles, objetos decorativos y detalles en las paredes.

Recuerda siempre que para perforar las paredes y colgar cosas en ellas es necesario comprobar antes si hay alguna tubería que pasa por allí, para no perforar nada que pueda darnos problemas.

"Hay un boom inmobiliario por el crédito hipotecario"

Las líneas de préstamo bajo la modalidad UVA hacen posible el sueño de la casa propia. La cuota que se paga por una hipoteca es similar a lo que se abona mensualmente por un alquiler, remarca Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. La relación salario-valores es deficiente. El mercado seguirá en alza el año próximo.

El sector inmobiliario ha comenzado a recibir, poco a poco, los beneficios de la política oficial de aliento al crédito hipotecario. El impulso dado a las líneas de préstamos bajo la modalidad UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) provocó la estampida de la demanda, motorizada por una clase media que vislumbra la posibilidad de convertirse finalmente en propietaria de su vivienda.

Atrás quedaron los tiempos de restricción cambiaria y la implementación de los Cedin como instrumento para lubricar las operaciones en dólares. La quita del cepo y la llegada de las divisas provenientes del endeudamiento externo volvieron a darle libertad al mercado. Pero el auge tiene ahora un cariz diferente: las compras no las encabezan los inversores, sino y sobre todo personas que rubrican escrituras de propiedades con destino a uso familiar.

El Banco Central diseñó el instrumento crediticio y decidió su puesta en marcha, y las entidades públicas y privadas se sumaron sin demora a la iniciativa.

"Las nuevas líneas crediticias son realmente una opción para aquellos que no podían acceder a la vivienda propia", destaca Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

-¿Cómo describiría la actualidad del sector inmobiliario?

-La verdad es que el sector inmobiliario está muy bien, en su mejor momento. Estamos viendo que crecen mucho las compra-venta de propiedades. También es muy importante lo que está ocurriendo con el crédito hipotecario. Veníamos de años muy malos en el rubro, pero ahora el sector está despegando. Se está dando un boom inmobiliario a partir del crédito. Estamos alcanzando ya las cifras que se podían ver en los años normales.

-¿La mejora viene también de la mano del auge de la construcción?

-El tema de la construcción pienso que va por otro camino. Se sigue viendo mucho más el desarrollo de la obra pública. En cambio, en la actividad privada recién ahora se observan nuevos proyectos, pero depende del financiamiento. El sector privado está algo más demorado.

ALTA DEMANDA

-¿Quién motoriza esta demanda de propiedades?

-La demanda hoy está básicamente motorizada por el crédito hipotecario que impulsa el Gobierno. Hacía mucho que no había líneas de préstamos como en la actualidad. Las nuevas líneas UVA realmente demostraron que son una opción para los que no podían acceder a una vivienda. La cuota que se paga por una hipoteca hoy es similar al pago de un alquiler mensual. Entonces los inquilinos vieron que calificaban con su sueldo para los créditos y fueron masivamente a los bancos. Hoy en día la demanda de créditos es mucho mayor a la oferta. Creo que el sistema no estaba preparado para semejante respuesta.

-Había un poco de temor en torno a la nueva modalidad de créditos UVA.

-Sí, pero el inquilino igualmente afrontaba un panorama complicado. Hay que tener en cuenta que en este contexto inflacionario se producía la actualización del alquiler, y además tenían que pagar mes de depósito, adelanto y otros gastos.

-¿Al fin se está satisfaciendo la necesidad habitacional de la clase media?

-Esa sería la gran diferencia con el ciclo anterior. Entre el 2003 y el 2015 el mercado estuvo absolutamente volcado a la figura del comprador inversor. La clase media asalariada no podía comprar su casa o departamento para vivir. Ahora los créditos UVA permiten que las clase media y media baja puedan llegar a ser propietarios.

-¿Qué evaluación hace del sistema Procrear?

-El asunto con el sistema Procrear es que hoy los créditos se igualan con el resto de la oferta hipotecaria de la banca. Es cierto que existe una subvención del Estado de 400.000 pesos, pero igual termina igualándose con las líneas crediticias de la banca oficial y privada. Eso es lo que tiene de bueno el sistema, que es sustentable y no desfinancia a los bancos.

-¿Cómo es la relación con el precio del metro cuadrado en Buenos Aires?

-Durante la etapa del cepo cambiario se retrasaron mucho los precios, que cayeron un par de años. Ahora que se salió de esa restricción el precio empezó a recuperarse lentamente. Ya se superaron los precios anteriores al cepo. En los últimos seis meses creció más debido a la fuerte demanda, producto de los créditos. Eso antes no existía. Además se están vendiendo productos que tenían poca salida, que son aquellas propiedades destinadas a las familias, con dos o tres dormitorios. También hay más movimiento con las propiedades familiares en el Gran Buenos Aires y en el Interior del país. En cambio, en la relación salario-valores no estamos bien, aunque está algo más acomodada ahora.

INVERSORES

-¿El nuevo contexto económico atrajo inversores del exterior?

-La realidad es que no solamente se generó un nuevo mercado comprador de vivienda en lo familiar, para uso propio, sino que también se potenció el mercado inversor. Ahora vienen capitales del exterior para invertir en el sector inmobiliario local.

-¿Los fondos del blanqueo de capitales impactaron en el mercado inmobiliario?

-El impacto fue mínimo. Fue un blanqueo que estuvo destinado a todos los sectores de la economía, por lo cual el sector inmobiliario recibió una porción mínima de esos capitales. Tal vez se dio el caso de alguien que hace años quería comprar alguna propiedad y no podía justificar los fondos, entonces ahora aprovechó. Pero son casos puntuales.

-¿Qué ocurre con el alquiler de locales comerciales?

-En lo que hace a los alquileres de locales destinados al sector comercial, de ventas, venía muy retrasado. En los últimos años estuvo castigado por la caída de la actividad económica. Ahora esos valores en algunos casos se acomodaron más, teniendo en cuenta que hay sectores que registran un crecimiento económico.

-¿Hay demanda de instalaciones para la industria?

-En lo que es logística, es decir oficinas o bien propiedades para uso industrial, no hay mayores cambios.

DOLARIZACION

-¿Qué enseñanzas dejó el cepo y las operatorias con Cedin?

-Aquel fue un blanqueo que se generó a partir del mercado inmobiliario y no se lo aprovechó como se debía porque hubo una desconfianza generalizada. El último blanqueo, en cambio, tuvo más ahorristas o inversores dispuestos a mostrar su dinero. Además, tomaba en cuenta a todos los sectores de la economía.

-¿Es necesario desdolarizar el mercado inmobiliario?

-La verdad es que con los créditos hipotecarios bajo el sistema UVA uno podría decir que sería bueno que se habla más en pesos o en unidades de cuenta. Pero está muy arraigado esto de cotizar las propiedades en dólares. Culturalmente será muy difícil salir de eso. Se trata de una modalidad que está muy relacionada con la baja de la tasa de inflación, con la posibilidad de contar con monedas fuertes. Ahora esperemos que el crédito hipotecario se consolide, esto es sólo el comienzo. Tuvo un despegue tremendo, pero recién empieza.

-¿Cuáles son las perspectivas para el año próximo?

-Si se analizan los últimos meses de otorgamiento de crédito hipotecario, el crecimiento es exponencial. Pienso que 2018 será un año fantástico para el sector inmobiliario. El problema que se enfrentará será el de la falta de oferta de propiedades para volcar al mercado ante el incremento de la demanda. Todavía no está armado el circuito de la construcción enfocado al segmento de compra de propiedades para vivienda.

-Justamente, el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, llamó a los constructores a trabajar en la construcción de viviendas.

-En los bancos estatales se están viendo líneas destinadas para desarrolladores. La inercia del sector de la construcción es lenta. Lleva tiempo comprar un terreno, lograr que aprueben todos los planes, comenzar las obras y terminarlas. Pero es un circuito que ya está en marcha.

 Fuente:

http://www.laprensa.com.ar/458303-Hay-un-boom-inmobiliario-por-el-credito-hipotecario.note.aspx