Devaluación y ladrillos A pesar de la suba del dólar, la construcción sigue siendo negocio

La fuerte devaluación de los últimos meses, el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional, los cambios en el gabinete económico y el plan de ajuste por venir son algunas de las novedades que llevan a preguntarse qué pasará con la actividad de la construcción en el sector privado. Y, sobre todo, que pasará con los desarrollos de edificios de viviendas. En el contexto de una economía con un dólar aún muy volátil y nuevas metas inflacionarias obligadas por la coyuntura, los principales desarrolladores inmobiliarios analizan el impacto que tendrán en el mercado.

Para Damián Tabakman, presidente de la CEDU, el mercado inmobiliario argentino obliga a los desarrolladores a actualizar sus estrategias para retener compradores y vendedores. "En el nuevo escenario post devaluación, se ha vuelto más atractivo construir dado que se abarató el costo medido en dólares. Pero hoy en día se dificulta la venta por el enfriamiento de las hipotecas UVA y por la incertidumbre, de modo que vale la pena concentrarse en proyectos en los cuales el riesgo comercial sea mínimo y no dependa de la oferta crediticia", señala.

Refugio de valor. Antes de la corrida cambiaria, el mercado se enfocaba en los nuevos compradores con créditos UVA, ahora se vuelve al comprador que invierte desde el pozo.

Tabakman afirma que los precios de las propiedades lucen bastante estables en dólares, y con costos en pesos, los desarrollos prometen mejores márgenes.

Sebastián Friedman, socio de la desarrolladora BrodyFriedman asegura: "Con la fluctuación que tuvimos del dólar lo primero que sucedió es que la gente paralizó sus decisiones hasta tanto se estabilice la situación". De todos modos, el desarrollador ve que el futuro sigue siendo promisorio.

"Desde el punto de vista de la construcción el cimbronazo del dólar benefició el impulso de desarrollos inmobiliarios al pozo. La suba del dólar, aún no acompañada por muchos rubros de la construcción, otros se adecuan en el día, permite que hoy los costos de construcción bajen, y por ende el precio de las propiedades al pozo también lo hagan".

Según el experto, en un contexto que venía fuerte en la compra venta de usados pero con muy bajo stock de unidades nuevas por los altos costos de la construcción, que dejaban precios más baratos a propiedades a estrenar que al pozo, este nuevo panorama impulsará la llegada de una nueva oferta.

La fórmula. La devaluación abarató en dólares los costos de la construcción, pero los precios de los departamentos siguen firmes en dólares.

En definitiva, para Friedman el panorama del sector es alentador. "La gente vuelve a temerle a los bonos del mercado financiero y se refugia, como lo hizo históricamente, en los ladrillos. Nosotros hoy ya lo estamos percibiendo. Los primeros dos meses tuvimos una merma importante en la venta por la parálisis e incertidumbre pero ahora las consultas regresaron y el cierre de operaciones también. Nuestro mercado en definitiva siempre se beneficia cada vez que se le pierde confianza al mercado financiero", afirma.

Walter Pruss, socio de desarrolladora rosarina G70, describe una de las estrategias de los desarrolladores para no perder ventas: "Las operaciones las seguimos manejando en pesos y buscando en el momento como quedaría la paridad con el dólar para no quedar descubiertos, y con el presupuesto como telón de fondo que lo vamos actualizando cada vez que hay variaciones para no tener sorpresas".

Como señala Tabakman, el sacudón del dolar y el recrudecimiento de la inflación pusieron en tela de juicio a los créditos hipotecarios UVA y eso cambia el perfil del comprador o inversor potencial.

Lo que viene. Los desarrolladores aseguran que los inversores se dedicarán al segmento medio alto y alto.

Para Friedman, los créditos UVA se van a planchar, o por lo menos van a bajar sustancialmente el crecimiento que venían teniendo. "Ya desde principios de año con las subas progresivas del dólar los tomadores de los créditos habían empezado a tener problemas, hoy con el salto de casi el 50% del valor el efecto va a ser inevitable", explica.

"En la medida que el tipo de cambio real se mantenga en estos niveles y que las turbulencias se controlen, los inversores volverán a estar propensos a entrar en cierto tipo de emprendimientos, probablemente orientados al segmento medio alto y alto", señala Tabakman.

"Seguramente, en el nuevo contexto económico, se reactiven los proyectos al pozo como refugio para inversores que comienzan a salir del mercado financiero y buscan capitalizar sus ahorros en mercados más estables como el real estate. Más aún teniendo en cuenta que hoy los costos de construcción se redujeron y por ende los precios al pozo se hicieron más accesibles", dice Friedman.

Funte: Diario Clarin. https://www.clarin.com/arq/pesar-construccion-sigue-negocio_0_SyqHVRCX7.html

Nuevas técnicas de construcción: Casas prefabricadas: acabar la obra en 4 meses es posible

Las casas prefabricadas son el presente en los países nórdicos y cada vez tienen más adeptos en España. Repasamos las claves de su construcción y precio.

La rapidez en la construcción, el mayor control en la obra y la sostenibilidad son las principales ventajas de las casas prefabricadas, un método consolidado en los países nórdicos y que es tendencia en España. La demanda de este nuevo modelo de viviendas, conformadas por módulos producidos previamente en fábrica, se ha triplicado en los últimos años. Según los datos que publica Habitissimo, en 2017 se solicitaron 7.000 casas prefabricadas, una cifra que contrasta con las 2.000 que se pidieron en 2015.

No resulta extraño, pues, que algunos profesionales hayan decidido dejar a un lado el modelo tradicional para pasarse a esta nueva fórmula. Es el caso de Montserrat Pujol, gerente de Prêt-à-porter Cases. Después de haber trabajado 17 años en el mundo de la promoción y la construcción de viviendas, decidió fundar una empresa centrada en casas prefabricadas. “Hacíamos buenas casas”, recuerda Pujol de su antiguo trabajo, “pero había tantos problemas que las obras acababan siendo faraónicas y con demasiadas variables a controlar”. “Lamentablemente”, prosigue, “estos contratiempos los acababa pagando el cliente”. Su objetivo estaba claro: “encontrar una nueva manera de construir en la que el control de costes, la calidad del producto y el tiempo de ejecución fueran las metas a mejorar”.

El tiempo de obra, entre 4 y 6 meses

Casas prefabricadas de Roansa Habitat

Y en el tiempo de ejecución se halla la clave de las casas prefabricadas. Mientras las viviendas tradicionales requieren un período de construcción que oscila entre los nueve y los 18 meses, las industriales pueden estar listas entre los cuatros y los seis, reduciendo a la mitad la espera para disponer de una obra terminada. Una rapidez que viene favorecida por el “control exhaustivo de los procesos y del producto”, tal y como indica la gerente de Prêt-a-porter Cases. Coincide en la misma idea Ivet Selva, arquitecta en Roansa Habitat, quien hace hincapié en que “esta forma de trabajo, mucho más en fábrica que en obra, evita la variación de costes y plazos, un aspecto muy importante para el cliente”.

Aunque el mayor dominio en las fases de construcción beneficia económicamente al comprador, existen falsas creencias sobre el precio de las casas prefabricadas. Unos costes que, a pesar de ser un poco más reducidos, tampoco varían exageradamente respecto a las viviendas tradicionales. “La diferencia de precios no es tan abismal como se puede pensar”, dice Pujol. “De hecho, desconfía de las empresas que defiendan lo contrario porque los metros de una casa son los que son y valen dinero”, continua. Lo que sí defiende la gerente de Prêt-à-porter Casas es que “la obra industrializada ofrece unas mejores prestaciones de calidad y confort a un mejor precio y, sobretodo, asegura tener los costes cerrados desde el principio sin dejar nada  a la improvisación”. Desde la empresa, se indica que la escala de precios para una casa prefabricada empieza en los 190.000 euros.

Mayor control y menor impacto ambiental

¿Cómo se consigue este recorte en el precio? Pujol señala que “son más económicas porque están concebidas para esto, con procesos controlados y sistematizados: equipos técnicos para desarrollarlas, fábricas pensadas y preparadas, sistemas de I+D, laboratorios de pruebas y procesos de calidad”.

El ahorro, según la arquitecta de Roansa Habitat, sigue una vez terminada la obra: “el impacto ambiental de estas viviendas es muy menor a lo largo de todo su ciclo de vida, sobretodo en la fase de uso, algo que se traduce para el cliente final en un ahorro económico”. El quid de la cuestión es, tal y como explica Selva, “la eficiencia energética, con niveles muy superiores a los inmuebles tradicionales”.

¿Cómo se construyen las casas prefabricadas?

Interior de una vivienda de Prêt-à-porter Cases

Pero, ¿cómo se construyen las casas prefabricadas? La diferencia principal recae en los materiales. Mientras las viviendas tradicionales se erigen a base de ladrillos, las industriales se componen con piezas de hormigón producidas en fábrica. Una idea que, según Montserrat Pujol, causa falsas creencias a los consumidores: “el tópico más común es considerar estas viviendas sinónimo de bungalow barato, que solo busca rapidez y sencillez constructiva, cuando realmente es todo lo contrario”. Por lo tanto, ¿la disminución del tiempo y el uso de estos materiales no repercute en la calidad? “Este nuevo método genera muchas preguntas respecto a la calidad final del producto, pero justamente la calidad fue lo que nos hizo emprender con el sistema industrializado”, apunta la gerente de Prêt-à-porter Cases. “Nuestros cierres de hormigón ofrecen un mayor aislamiento tanto térmico como acústico y consiguen una solidez muy superior a la oferta por las actuales casas de ladrillos”, asegura Pujol.

Aunque no solo el cemento toma protagonismo en la casa. “El prefabricado que se está haciendo en nuestro país es sobretodo de un solo material pero nuestras viviendas combinan el hormigón con otros materiales como por ejemplo partes de estructura metálica o cubiertas de madera que, hechos todos ellos con procesos industrializados, consiguen crear un conjunto con soluciones técnicas óptimas y soluciones estéticas mucho más cuidadas”, defiende la arquitecta de Roansa Habitat. Montserrat Pujol también indica que “aunque nuestro material base estructural es el hormigón, utilizamos todo tipo de materiales de construcción, desde aislantes e impermeabilizantes hasta acabados de cerámica, puertas o cocinas de marcas de prestigio que nos acompañan”.

El futuro de la construcción en España

La construcción a base de grandes piezas de hormigón también causa dudas acerca de la libertad que tienen los clientes para moldear su casa al gusto, una cuestión que, según Ivet Selva, no resulta un problema: “el proceso tiene las ventajas de los sistemas industrializados, pero se adapta totalmente a cada proyecto, permitiendo diseños muy variados. Y continua: “cada proyecto nos hace desarrollar nuevas soluciones técnicas para conseguir los resultados deseados”. Ésta flamante fórmula de construcción, no obstante, también tiene inconvenientes: “hay terrenos donde la accesibilidad puede dificultar el montaje del prefabricado, pues se construye con elementos de grandes dimensiones”, reconoce Selva.

Actualmente, la mayoría de casas unifamiliares que se erigen en los países nórdicos, Estados Unidos y Canadá, se construyen mediante módulos prefabricados. Un método que se ha consolidado en estas zonas del planeta y que seguirán una tendencia al alza también en España. “En nuestro país son claramente el futuro”, apunta Ivet Selva. La solución para superar la desconfianza hacia lo nuevo, según Montserrat Pujol, está clara: “solo hace falta enseñar a los consumidores lo que son las casas industrializadas para que entiendan lo que verdaderamente representan”.

Fuente: https://www.yaencontre.com/noticias/vivienda/casas-prefabricadas-construir-en-4-meses-es-posible/

La inteligencia emocional será la base del éxito laboral en el futuro

Disponer de una buena inteligencia emocional ayudará en el futuro a encontrar trabajo en un mundo en que los oficios técnicos irán, poco a poco, siendo fagocitados por la robótica. La perspectiva de un trasvase masivo de puestos de trabajo hacia las máquinas inquieta a quienes estudian el funcionamiento del mercado laboral. La solución se enmarca en el ámbito de lo que se denominan capacidades blandas, emocionales. Son «habilidades que la tecnología nunca va a dominar», como indicó, Vikas Pota, director ejecutivo de la Fundación Verkey. Y así se abre la puerta a una nueva veta de empleo.

Las habilidades blandas podrían reforzar, por un lado, trabajos ya existentes y, por otro, configurar nuevas modalidades de empleo. El trabajo emocional es aquel en el que los sentimientos integran las competencias de un profesional, tanto a la hora de gestionar equipos como de atender al público o de asistir a personas enfermas o dependientes. Se desarrolla en una doble dirección, se aplica para generar cierto estado anímico en el cliente (o paciente) y para gestionar inquietudes y malestares del propio trabajador.

La base es la empatía. La comprensión sincera del otro permitirá que, ante situaciones de conflicto, el profesional comprenda el fondo que levanta la indignación o turbación de una persona y pueda lidiar directamente con ese aspecto. También al contrario: si se abre un entendimiento, el cliente empatizará más fácilmente con el trabajador. Comprender las emociones ajenas supone comprender las necesidades de un individuo y humanizarlo.

Sin embargo, adquirir y, sobre todo, desplegar estas competencias exige un cambio radical en cómo se diseñan los puestos de trabajo. ¿La razón? Urgiría gastar mucho tiempo en aspectos intangibles y no medibles. Justo la orientación contraria a la que promueven las políticas actuales. Los dependientes de los comercios funcionan, cada vez más, como máquinas expendedoras. Ocurre en todos los sectores, incluso en grandes librerías que presumían del asesoramiento literario como marca de identidad. Se reduce el personal, se precarizan los contratos: se trabaja a destajo y se quiebra, en consecuencia, la interlocución sosegada entre cliente y el librero.

En un amplio artículo publicado en Aeon, la reportera Livia Gershon glosa a David Deming de la Universidad de Harvard: «Casi todo el crecimiento del empleo en Estados Unidos entre 1980 y 2012 estaba en el trabajo que requiere grados relativamente altos de habilidades sociales».

En el sector sanitario y de cuidados estas habilidades se tornan absolutamente insoslayables. Guadalupe Sánchez, de la Escuela Universitaria de Enfermería y Terapia Ocupacional de Terrassa, escribió una tesis titulada Las emociones en la práctica enfermera. «Si la relación interpersonal entre los enfermeros y el paciente no genera una conexión emocional, cuidar con una perspectiva integral es muy complicado: podemos cuidar la enfermedad, pero no a la persona, que es más que su cuerpo», explica a Yorokobu.

El trabajo emocional, según Sánchez, beneficia a la actividad sanitaria en diversas dimensiones. «Lo que más valora la gente es el tipo de trato que ha recibido del personal sanitario. Tenemos muchos problemas porque algunos tratamientos se inician y después se abandonan. Hay estudios que señalan que cuando los médicos o enfermeros conectamos emocionalmente, se producen menos casos de abandono precoz del tratamiento y, por tanto, menos recaídas», expone.

En su opinión, estos comportamientos contribuirían a desatascar las urgencias. «En el momento en que atiendes mejor a la gente y disminuye su nivel de estrés, ansiedad o miedo, posiblemente habrá menos interconsultas innecesarias en urgencias y centros de atención primaria. Un ejemplo: las urgencias pediátricas están abarrotadas de angustia de padres más que de patologías pediátricas». Llevar a cabo una buena asistencia emocional «es imposible sin tiempo, requiere mirar a los ojos, escuchar activamente, poder acompañar». Precisamente, la posesión que más anhela el personal sanitario es el tiempo.

¿Pero cómo repercutiría en las emociones de los profesionales? Los trabajadores, como sistema de protección, aplican la llamada distancia terapéutica. Con ella, se pretende evitar que los dramas personales del paciente les afecten negativamente. Para Sánchez, actualmente carecemos de herramientas para eliminar esta necesidad de abstracción y aprender a manejar las emociones. En tal caso, «la relación terapéutica sería bidireccional; también te ayudaría a crecer como persona y como profesional».

Nuevos puestos de trabajo

Liva Gershon expone la necesidad de «alejarnos de nuestro singular enfoque en el rendimiento académico como el camino hacia el éxito» a la hora de sopesar las nuevas alternativas que surgirán en el mercado laboral en el terreno emocional en su artículo The future is emotional. No se refiere a tareas que haya que inventar, sino que están invisibilizadas.

Amaia Pérez Orozco, defensora de la economía feminista, explica esta situación en su libro Subversión feminista de la economía a través del concepto de trabajadores champiñón: aquel que «solo importa en la medida en que se incorpora al proceso productivo». «Brota todos los días plenamente disponible para el mercado, sin necesidades de cuidados propios ni responsabilidades sobre cuidados ajenos, y desaparece una vez fuera de la empresa». Sin embargo, detrás de él hay personas, mujeres mayoritariamente, que lo disponen todo para que el trabajador pueda aflorar. Ellas forman parte también de la economía productiva —sin ellas no funcionaría—, pero no perciben remuneración ni reconocimiento.

Ha existido siempre una arquitectura social que sostiene las actividades que se consideran valiosas. Por eso, al incorporarse la mujer a la actividad profesional, se han tambaleado los cimientos de la sociedad. En esta tesitura, ha surgido la necesidad de que alguien ocupe el lugar de los cuidados. La tarea ha recaído sobre mujeres de clase baja, inmigrantes que, a su vez, en sus países de origen, delegan en otras para que asistan a los suyos. Que estos sean trabajos sin contrato y mal pagados evidencia que todavía necesitamos adecuar el sistema a una nueva forma de funcionar que ya es una realidad. Para Gershon, el camino está en «dar más respeto y mejores salarios (…) y valorar las habilidades más frecuentemente encontradas en mujeres de clase obrera».

Hay un riesgo, sin embargo, en las alternativas que ofrece Gershon. Apoyándose en el hecho de que, por aprendizaje social, las mujeres poseen más habilidades en el cuidado indica que serían ellas quienes podrían desempeñar estas tareas de manera óptima y, además, obtener una recompensa emocional que equilibraría las malas condiciones laborales. «Las personas de clase trabajadora tienden a tener habilidades emocionales más agudas que sus contrapartes más ricas y educadas», señala, marcando un camino que construye un cimiento teórico a la desigualdad.

Dimensionar el trabajo emocional y de cuidados en su justa medida significaría asumir que todos somos interdependientes y debemos responsabilizarnos de esa misión de acompañamiento y empatía de una forma proporcional con el fin de que no quede atribuida al sector más desfavorecido de la población. La tecnología, dicen algunos expertos, configurará un mundo desposeído de puestos de trabajo. Quizás la eclosión de las máquinas, irónicamente, ofrezca la oportunidad de construir un mundo más humano.

Fuente: https://es.weforum.org/agenda/2017/09/la-inteligencia-emocional-sera-la-base-del-exito-laboral-en-el-futuro?utm_content=buffer94b4d&utm_medium=social&utm_source=facebook.com&utm_campaign=buffer

La moda del coworking: del mundo laboral a la cartera de inversiones

El desarrollo de proyectos de oficinas compartidas suma cada vez más pequeños ahorristas, que llegan tentados por la mayor rentabilidad

Cuando el coworking (el alquiler de oficinas compartidas) irrumpió en el sector laboral, nadie sospechó que este tipo de negocio iba a revolucionar también el mercado de bienes raíces. Inversiones en inmuebles que en un primer momento tenían como fin ofrecer alquileres de departamentos de larga estadía mutaron a la construcción de salas y espacios compartidos que brindaran un ambiente de trabajo moderno. La razón: el crecimiento de la demanda por este tipo de oficinas y la mayor rentabilidad por metro cuadrado que generan.

El coworking es un fenómeno que despegó con la crisis financiera internacional de 2008, cuando millones de personas en los Estados Unidos quedaron desempleadas y los trabajos free lance volvieron a tomar impulso. Los emprendedores independientes empezaron a florecer y entonces nació la idea de compartir lugares de trabajo para así también intercambiar ideas y potenciar proyectos. En este modelo, cada persona paga una membresía mensual para acceder a su espacio de trabajo, que puede ser un asiento en mesas compartidas o una sala cerrada.

En Estados Unidos, hoy en día, la demanda de oficinas colaborativas crece un 84% anual, mientras que la oferta apenas aumenta un 60 por ciento. Esta brecha entre los crecimientos del mercado generó una oportunidad de negocios en la industria del real estate. "El segmento de los espacios sociales viene creciendo a pasos agigantados. El sector tiene un potencial enorme y es muy rentable el flujo de caja que generan los espacios de oficinas", dice Alejandra Rincon, directora de operaciones de Prodigy Network, una empresa que desarrolla y opera inmuebles en Manhattan a través de inversiones hechas con financiamiento colectivo.

Alternativas

Invertir en la construcción de espacios para coworking es la última gran apuesta de la compañía que fundó el colombiano Rodrigo Niño en 2003. Luego de desarrollar su carrera profesional en la firma Fortune -una de las agencias inmobiliarias más grandes del estado de Florida, perteneciente al empresario argentino Edgardo Defortuna-, Niño se mudó a la ciudad de Nueva York, donde disrumpió el sector del real estate con la democratización de la inversión.

Mediante el sistema de crowdfunding, la empresa levanta capital a través de su plataforma digital y les permite a pequeños ahorristas invertir en grandes proyectos inmobiliarios con un monto mínimo de 10.000 dólares. "La empresa cuenta con 6500 inversores en todo el mundo, de los cuales 1500 son argentinos. Ellos se caracterizan por conocer y gustarle el real estate de Estados Unidos", describe Niño.

Gustavo Tolone, un argentino que estuvo 13 años en el Citibank desarrollando el negocio de la banca digital, es el encargado de la tecnología detrás de la compañía. Tiene un equipo de diez desarrolladores -la mayoría basados en Buenos Aires- que se ocupa de diseñar la plataforma digital que permite unir a los inversores con la oferta de inmuebles que provee la empresa en Manhattan. "Se quiere bajar el mínimo de inversión a 1000 dólares, lo que va a permitir pagar con PayPal una parte del ladrillo en Nueva York", dice.

Portafolio comercial

La empresa tiene un portafolio de US$ 800 millones en siete propiedades comerciales. Del total de los fondos desembolsados, US$ 130 millones fueron recaudados con capital de inversores provenientes de 35 países.

De los siete proyectos, dos tuvieron como destino proveer el alquiler de departamentos para estadías largas. Pero los últimos tres emprendimientos están siendo restaurados con el fin de operar oficinas compartidas.

"Prodigy Network siempre invierte en modelos de negocios de nicho (ya que esto representa menos competencia), innovadores (maximiza los retornos) y que estén alineados con la filosofía de la compañía. La consultora Emergent Research estima que las membresías de coworking crecerán anualmente en un 40%", dice Niño.

Socios

Al comienzo, la compañía se dedicaba únicamente a levantar capital para la restauración de edificios. Luego se asoció con la firma AKA (Another Korman Accommodation), una cadena estadounidense que se especializa en el alquiler de departamentos para larga estadía, para operar los proyectos.

Finalmente, lo que comenzó siendo únicamente un desarrollador de edificios comerciales se expandió a la creación de The Assemblage, una compañía perteneciente a Prodigy Network que ofrece espacios de oficinas compartidas.

"Primero, levantábamos capital y se lo entregábamos al desarrollador. Después, pasamos a desarrollar nosotros los inmuebles. Y ahora también los administramos. El negocio final es vender un edificio que esté completamente operativo y rentable. Los inversionistas pueden participar de la primera etapa -la restauración del inmueble comercial- o pueden también sumarse a emprendimiento cuando la operación ya está en marcha. Pero la idea en general es darles acceso a pequeños inversionistas que normalmente no tienen la posibilidad de acceder a este tipo de proyectos. Por eso el monto máximo de inversión lo fijamos en US$ 2 millones", explica Gian Luigi Buitoni, asociado de relaciones comerciales de la empresa.

La opción de financiar proyectos de real estate con crowdfunding fue posible gracias a la ley JOBS, aprobada en 2013 durante la administración de Barack Obama. Al momento sólo un 5% del mercado inmobiliario se lleva adelante con financiamiento colectivo. Sin embargo, el negocio crece a una tasa del 50% cada año y generalmente se tardan apenas entre dos y tres meses levantar un piso de 15 millones de dólares. "El negocio hoy en día del crowdfunding es construir ladrillos de coworking", asegura Buitoni.

Gustavo Gambino es un argentino que vive en Miami y trabaja en el sector inmobiliario. La opción de invertir en edificios en Nueva York lo tentó por dos motivos: diversificación geográfica y diversificación en los tipos de activos.

"Cuando tenés un departamento particular, los ingresos dependen de si uno lo tiene alquilado o no. En cambio, con el método de crowdfunding uno puede invertir en activos más interesantes a los que antes no podías acceder; tener un pedacito de un proyecto que antes sólo se podían disputar inversores como Trump o Rockefeller. Ahora podés entrar a este tipo de operaciones a partir de los 10.000 dólares", asegura el inversor argentino.

Rentabilidad

Uno de los mayores atractivos que ofrece el coworking son las mayores tasas de retorno de la inversión. La renta de un edificio normal de oficinas ronda entre 6 y 10%, mientras que la nueva modalidad se ubica entre el 15 y 20 por ciento.

Fuente: Diario La Nacion 21/11

10 ideas para mejorar tu casa de forma rápida y barata

Para cambiar cosas en tu casa, no siempre son necesarias grandes obras. Puede ser algo más fácil de lo que parece. Habitissimo te ofrece algunas ideas para un cambio exprés que darán un nuevo aire a tu hogar.

Coloca papel pintado

El papel pintado es una opción siempre actual. Cada vez surgen más modelos nuevos estampados y de colores de este revestimiento tan fácil de colocar. Es relativamente barato y se trata de una opción rápida para transformar ambientes.

Para su aplicación, es importante que la pared esté bien acabada para que no queden ondulaciones. Existe la posibilidad de elegir solo una de las paredes. O de colocar el papel en todas las zonas del espacio.

Aprovecha las paredes

Una alternativa que resuelve a la vez la renovación del espacio y ganar espacio de almacenamiento es optar por armarios, nichos o estantes. Las paredes, antes planas, pueden ganar utilidad y además contribuir a la nueva decoración del espacio.

Elige cortinas nuevas

Las cortinas no solo regulan la luz, sino que aportan calidez al espacio y pueden ayudar a que parezca más grande. Las opciones son diversas, pero las de tela normalmente son más acogedoras. Los tejidos van desde los más ligeros y transparentes hasta los más pesados ​​y que dificultan más la entrada de luz.

Si prefieres optar por cortinas tipo persiana, tienes la ventaja de que se suelen suele ensuciar menos que las de tela.

Pinta las puertas

Si no quieres gastar demasiado, pero quieres dar un toque especial a tu hogar, una opción es pintar únicamente las puertas. El color elegido puede servir como color base para el resto de la decoración o ser el contrapunto con un color más fuerte o vivo. Es una reforma muy simple, rápida y de bajo costo.

Renueva los tejidos

Cuando la idea es sólo dar un aire nuevo, cambiar los tejidos puede ser una gran solución. De esta forma, cambiando solo determinados objetos, seremos capaces de transformar el ambiente de modo rápido y sencillo. Hablamos de almohadas, alfombras y hasta de la tapicería de las sillas y el sofá.

Optar por otros colores y estampados por una alfombra más neutra o más colorida pueden cambiar completamente el espacio. Estas elecciones son rápidas, fáciles y en pocas horas se aprecia el resultado.

Cambia la iluminación

La luz es un factor esencial en cualquier espacio. También sirve para marcar los diferentes estilos de decoración. Solo con la coloración de la luz podemos lograr diferentes tipos de espacios: más cálidos y acogedores o más fríos. Dicho esto, es posible elegir luminarias o lámparas nuevas y hacer un cambio rápido.

Hay que tener en cuenta, eso sí, que además de servir como un nuevo objeto decorativo, proporcionarán una iluminación diferente. Por eso es importante saber cómo es la luz que va a emitir.

También se pueden optar por nuevas lámparas colgantes sobre mesas o en esquinas estratégicas. Si hay que hacer muchos cambios de instalaciones eléctricas, siempre será mejor contar con la ayuda de un profesional electricista. Así nos evitaremos problemas.

Apuesta por los espejos

Los espejos pueden duplicar visualmente la dimensión del espacio con sus reflejos. Existe la opción de encargar a un profesional un espejo del tamaño específico para lo que necesites, como por ejemplo para ocupar toda una pared. También se puede utilizar simplemente como opción decorativa, con rectángulos o círculos de diferentes tamaños en alguna pared estratégica. Y otra opción, por supuesto, serían los espejos sueltos, con marcos, que incluso pueden apoyarse en el suelo y crear un ambiente encantador.

Cambio de pavimento

Si tienes margen de tiempo, también puedes plantearte la opción de cambiar el suelo de una manera bastante rápida. Si instalas un pavimento vinílico sobre el suelo existente, puedes tener terminados unos 100m² en tan solo dos o tres días de trabajo.

Encontrarás infinidad de opciones en colores y texturas. Además, como el material es tan fino, no aporta peso extra: se aplica directamente sobre el pavimento de origen. Su ventaja principal es que es un material práctico para la limpieza y con una interesante relación calidad-precio.

Pinta azulejos

Tenemos una solución rápida y barata para aquellos azulejos antiguos de cocina y baños que no han soportado bien el paso del tiempo. Una buena opción es la pintura de los azulejos, que dará una nueva vida a tu hogar. La pintura debe ser específica para áreas húmedas porque, si no es así, suele crear burbujas con el tiempo.

Es importante recordar que, para esa pintura, las juntas también quedarán pintadas, o sea, quedará una pared con color único, pero con la marca de las líneas de los azulejos existentes.

Pequeñas elecciones, grandes cambios

Hay pequeños cambios que son capaces de renovar por un espacio por completo. Para modificaciones rápidas es interesante optar por cambiar detalles decorativos, como es el caso de cuadros nuevos, pequeños muebles, objetos decorativos y detalles en las paredes.

Recuerda siempre que para perforar las paredes y colgar cosas en ellas es necesario comprobar antes si hay alguna tubería que pasa por allí, para no perforar nada que pueda darnos problemas.

"Hay un boom inmobiliario por el crédito hipotecario"

Las líneas de préstamo bajo la modalidad UVA hacen posible el sueño de la casa propia. La cuota que se paga por una hipoteca es similar a lo que se abona mensualmente por un alquiler, remarca Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. La relación salario-valores es deficiente. El mercado seguirá en alza el año próximo.

El sector inmobiliario ha comenzado a recibir, poco a poco, los beneficios de la política oficial de aliento al crédito hipotecario. El impulso dado a las líneas de préstamos bajo la modalidad UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) provocó la estampida de la demanda, motorizada por una clase media que vislumbra la posibilidad de convertirse finalmente en propietaria de su vivienda.

Atrás quedaron los tiempos de restricción cambiaria y la implementación de los Cedin como instrumento para lubricar las operaciones en dólares. La quita del cepo y la llegada de las divisas provenientes del endeudamiento externo volvieron a darle libertad al mercado. Pero el auge tiene ahora un cariz diferente: las compras no las encabezan los inversores, sino y sobre todo personas que rubrican escrituras de propiedades con destino a uso familiar.

El Banco Central diseñó el instrumento crediticio y decidió su puesta en marcha, y las entidades públicas y privadas se sumaron sin demora a la iniciativa.

"Las nuevas líneas crediticias son realmente una opción para aquellos que no podían acceder a la vivienda propia", destaca Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

-¿Cómo describiría la actualidad del sector inmobiliario?

-La verdad es que el sector inmobiliario está muy bien, en su mejor momento. Estamos viendo que crecen mucho las compra-venta de propiedades. También es muy importante lo que está ocurriendo con el crédito hipotecario. Veníamos de años muy malos en el rubro, pero ahora el sector está despegando. Se está dando un boom inmobiliario a partir del crédito. Estamos alcanzando ya las cifras que se podían ver en los años normales.

-¿La mejora viene también de la mano del auge de la construcción?

-El tema de la construcción pienso que va por otro camino. Se sigue viendo mucho más el desarrollo de la obra pública. En cambio, en la actividad privada recién ahora se observan nuevos proyectos, pero depende del financiamiento. El sector privado está algo más demorado.

ALTA DEMANDA

-¿Quién motoriza esta demanda de propiedades?

-La demanda hoy está básicamente motorizada por el crédito hipotecario que impulsa el Gobierno. Hacía mucho que no había líneas de préstamos como en la actualidad. Las nuevas líneas UVA realmente demostraron que son una opción para los que no podían acceder a una vivienda. La cuota que se paga por una hipoteca hoy es similar al pago de un alquiler mensual. Entonces los inquilinos vieron que calificaban con su sueldo para los créditos y fueron masivamente a los bancos. Hoy en día la demanda de créditos es mucho mayor a la oferta. Creo que el sistema no estaba preparado para semejante respuesta.

-Había un poco de temor en torno a la nueva modalidad de créditos UVA.

-Sí, pero el inquilino igualmente afrontaba un panorama complicado. Hay que tener en cuenta que en este contexto inflacionario se producía la actualización del alquiler, y además tenían que pagar mes de depósito, adelanto y otros gastos.

-¿Al fin se está satisfaciendo la necesidad habitacional de la clase media?

-Esa sería la gran diferencia con el ciclo anterior. Entre el 2003 y el 2015 el mercado estuvo absolutamente volcado a la figura del comprador inversor. La clase media asalariada no podía comprar su casa o departamento para vivir. Ahora los créditos UVA permiten que las clase media y media baja puedan llegar a ser propietarios.

-¿Qué evaluación hace del sistema Procrear?

-El asunto con el sistema Procrear es que hoy los créditos se igualan con el resto de la oferta hipotecaria de la banca. Es cierto que existe una subvención del Estado de 400.000 pesos, pero igual termina igualándose con las líneas crediticias de la banca oficial y privada. Eso es lo que tiene de bueno el sistema, que es sustentable y no desfinancia a los bancos.

-¿Cómo es la relación con el precio del metro cuadrado en Buenos Aires?

-Durante la etapa del cepo cambiario se retrasaron mucho los precios, que cayeron un par de años. Ahora que se salió de esa restricción el precio empezó a recuperarse lentamente. Ya se superaron los precios anteriores al cepo. En los últimos seis meses creció más debido a la fuerte demanda, producto de los créditos. Eso antes no existía. Además se están vendiendo productos que tenían poca salida, que son aquellas propiedades destinadas a las familias, con dos o tres dormitorios. También hay más movimiento con las propiedades familiares en el Gran Buenos Aires y en el Interior del país. En cambio, en la relación salario-valores no estamos bien, aunque está algo más acomodada ahora.

INVERSORES

-¿El nuevo contexto económico atrajo inversores del exterior?

-La realidad es que no solamente se generó un nuevo mercado comprador de vivienda en lo familiar, para uso propio, sino que también se potenció el mercado inversor. Ahora vienen capitales del exterior para invertir en el sector inmobiliario local.

-¿Los fondos del blanqueo de capitales impactaron en el mercado inmobiliario?

-El impacto fue mínimo. Fue un blanqueo que estuvo destinado a todos los sectores de la economía, por lo cual el sector inmobiliario recibió una porción mínima de esos capitales. Tal vez se dio el caso de alguien que hace años quería comprar alguna propiedad y no podía justificar los fondos, entonces ahora aprovechó. Pero son casos puntuales.

-¿Qué ocurre con el alquiler de locales comerciales?

-En lo que hace a los alquileres de locales destinados al sector comercial, de ventas, venía muy retrasado. En los últimos años estuvo castigado por la caída de la actividad económica. Ahora esos valores en algunos casos se acomodaron más, teniendo en cuenta que hay sectores que registran un crecimiento económico.

-¿Hay demanda de instalaciones para la industria?

-En lo que es logística, es decir oficinas o bien propiedades para uso industrial, no hay mayores cambios.

DOLARIZACION

-¿Qué enseñanzas dejó el cepo y las operatorias con Cedin?

-Aquel fue un blanqueo que se generó a partir del mercado inmobiliario y no se lo aprovechó como se debía porque hubo una desconfianza generalizada. El último blanqueo, en cambio, tuvo más ahorristas o inversores dispuestos a mostrar su dinero. Además, tomaba en cuenta a todos los sectores de la economía.

-¿Es necesario desdolarizar el mercado inmobiliario?

-La verdad es que con los créditos hipotecarios bajo el sistema UVA uno podría decir que sería bueno que se habla más en pesos o en unidades de cuenta. Pero está muy arraigado esto de cotizar las propiedades en dólares. Culturalmente será muy difícil salir de eso. Se trata de una modalidad que está muy relacionada con la baja de la tasa de inflación, con la posibilidad de contar con monedas fuertes. Ahora esperemos que el crédito hipotecario se consolide, esto es sólo el comienzo. Tuvo un despegue tremendo, pero recién empieza.

-¿Cuáles son las perspectivas para el año próximo?

-Si se analizan los últimos meses de otorgamiento de crédito hipotecario, el crecimiento es exponencial. Pienso que 2018 será un año fantástico para el sector inmobiliario. El problema que se enfrentará será el de la falta de oferta de propiedades para volcar al mercado ante el incremento de la demanda. Todavía no está armado el circuito de la construcción enfocado al segmento de compra de propiedades para vivienda.

-Justamente, el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, llamó a los constructores a trabajar en la construcción de viviendas.

-En los bancos estatales se están viendo líneas destinadas para desarrolladores. La inercia del sector de la construcción es lenta. Lleva tiempo comprar un terreno, lograr que aprueben todos los planes, comenzar las obras y terminarlas. Pero es un circuito que ya está en marcha.

 Fuente:

http://www.laprensa.com.ar/458303-Hay-un-boom-inmobiliario-por-el-credito-hipotecario.note.aspx